自然资源学报

单位：1.北京大学深圳研究生院城市规划与设计学院，深圳 518055,2.北京大学深圳研究生院超大城市空间治理政策模拟社会实验中心，深圳 518055,3.北京大学深圳研究生院北京大学未来城市实验室（深圳），深圳 518055,4.北京大学城市与环境学院，北京 100871

关键词：城中村,统租改造,绩效评价,居住偏好

作为拆除重建改造方式的补充，以统租改造为代表的城中村微更新在各地兴起，旨在促进青新市民群体住有宜居，但其改造绩效尚未被系统解剖。以深圳为例，通过组间差异分析揭示统租改造的社会空间效应，并采用结构方程模型，对比统租公寓和未改造私宅租客的居住偏好差异，从青新市民住有宜居视角评估统租改造的空间绩效。研究发现：（1）统租改造促使城中村从“低收入聚居区”向“青新市民宜居社区”转化；（2）统租公寓和未改造私宅租客存在明显的居住偏好差异，前者更偏好高品质且配套完善的安全居所，后者更需要布局合理且卫生的可支付居所。为推动城中村统租改造更好地满足青新市民的宜居需求，进一步从城市和社区层面提出统租改造优化策略。

来源：2025年第1期

《自然资源学报》期刊编辑部

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