自然资源学报

单位：1.中国矿业大学公共管理学院，徐州 221116,2.江西理工大学经济管理学院，赣州 341000

关键词：宅基地退出,区域协同,补偿,定价,区域均衡

建立科学合理的农村宅基地退出补偿区域均衡定价机制，是统筹解决区域宅基地退出补偿不公的有效途径。基于区域经济学效用理论，构建了区域生态—经济用地协同的农村宅基地退出补偿区域均衡定价机制，并以新一轮宅基地改革试点典型城市徐州市沛县为研究对象，利用数值分析方法进行量化分析与实证检验。结果表明：（1）基于区域经济—生态用地协同的农村宅基地退出补偿定价机制兼顾了公平和效率，平衡了宅基地退出过程中区域范围内不同功能区利益相关者的利益冲突。（2）区域协同视域下，当区域内农村宅基地退出后转变为生态用地类型时，区域单位面积退出宅基地可额外获得经济补偿145.65元/m2，主要支付者为区域内宅基地退出后转变为经济用地类型的地区。（3）区域协同视域下，农村宅基地转变为生态用地时额外获得的补偿金额，可从农村宅基地退出转变为经济用地的增值收益中弥补，农村宅基地退出转变为经济用地要向区域额外提供增值收益的比例为5.45%。基于以上研究结论，在农村宅基地退出制度改革中需统筹协调不同功能分区的利益差，积极探索区域经济—生态系统平衡导向下的差异化宅基地退出补偿策略与标准。

来源：2025年第9期

《自然资源学报》期刊编辑部

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